按年提取偿还商业住房贷款规则：

1、申请人公积金账户须保留当前月缴额的6倍不能提取（夫妻双方均保留6倍）；

2、提取金额不超过全年（上一年7月至当年的6月）住房公积金缴交总额（夫妻双方合并计算），也不超过该笔商业住房贷款全年还贷本息总额。