一般情况下，合同上面积为房屋的预测面积，预测面积是按照图纸等资料进行计算的，而实测面积是在房屋竣工后现场实地测量，因此，预测面积与实测面积之间存在误差是正常的，房屋产权登记面积以实测面积为准。按照商品房买卖合同第五条约定，合同约定面积与产权登记面积之间差距在3%以内的部分多退少补。