一、材料：（1）商品房预售许可证申请表；（2）开发企业资质证书；（3）国有土地证或国有土地出让合同；（4）建设工程规划许可证及附图；（5）建设工程施工许可证；（6）商品房开发建设资金投入证明；（7）建设工程施工合同、进度、进度说明；（8）营业执照；（9）商品房预售方案。二、流程：（1）申请单位通过江苏政务服务网系统提出申请；（2）符合条件的，工作人员进行现场勘察，建设项目应达到预售的条件（正常形象进度为：六层含六层以下房屋，二层主体施工完成；高层房屋，1/3层主体施工完成）；（3）窗口工作人员受理并审核相关资料并提出初审意见，经审核符合条件的，报窗口领导审批，特殊情况报市局分管领导审批；（4）出具《商品房预（销）售许可证》送达当事人。